作為深圳寫字樓業(yè)主的余先生，他持有南山區(qū)“公園道大廈”寫字樓整層物業(yè)，面積約為1933平方米。10年前，余先生因看中了此商辦項目處于優(yōu)越的地理位置，認(rèn)為這是一筆不錯的投資。隨后多年來，出租情況也確實不錯，余先生因此獲得了非常理想的租金回報。

然而，前兩年市場的變化令余先生措手不及，深圳寫字樓市場的競爭日益激烈，加之受疫情影響，許多企業(yè)選擇裁員或者縮減規(guī)模，寫字樓租賃需求大幅下降，租金水平也相應(yīng)下跌。在此大環(huán)境下，余先生的寫字樓也受到了巨大沖擊。在租企業(yè)租客因業(yè)務(wù)受阻，有的直接倒閉，有的選擇搬離，空出來很多閑置辦公室，導(dǎo)致余先生租金收益大幅度下跌。

余先生非常著急，他開始四處尋找解決方案，但空置的房源還是無人問津。期間，余先生曾考慮過是否要包租給二房東來解決空置難題，可聽了不少“二房東暴雷”的真實案例后，通過身邊業(yè)主朋友的勸導(dǎo)下，放棄了包租給二房東的念頭。

隨后，余先生在業(yè)主朋友的推薦下，找到了一家能幫助他快速出租、管理運營的寫字樓托管運營機(jī)構(gòu)——吉辦托管。在詳細(xì)了解了托管方案后快速與吉辦托管達(dá)成了合作。

通過吉辦托管提供的商辦運營的一站式服務(wù)，僅1個月，余先生的寫字樓租賃及運營情獲得極大改善，租金收益也得到飛躍式提升，實現(xiàn)逆勢飄紅。

一、托管項目概要

托管項目：深圳市南山區(qū)公園道大廈

項目類型：寫字樓

托管面積：1933㎡

竣工時間：2012年

項目位置：深圳南山區(qū)

使用率：75%

公園道大廈項目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬平方米，整個項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。

項目與毗鄰的近10萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購物、辦公、娛樂、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和娛樂。

01吉辦托管：找準(zhǔn)租戶群體，精準(zhǔn)規(guī)避風(fēng)險

吉辦托管接到委托需求后，為項目進(jìn)行市場調(diào)研、實地考察。吉辦托管對市場的敏感度能夠提高項目的市場分析精準(zhǔn)度和效率，同時在租戶經(jīng)營不穩(wěn)定、頻繁退租換租或無故失聯(lián)的風(fēng)險情況下，吉辦托管會在寫字樓業(yè)主出租房源前，對企業(yè)租戶進(jìn)行全面的租戶資質(zhì)調(diào)研分析，以確保準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶符合要求并具備穩(wěn)定的租賃能力。

02吉辦托管：多渠道出租，租賃更高效

吉辦托管接管項目后，通過線上和線下推廣的方式，成功打破了封閉的租賃渠道，為該項目創(chuàng)造了更多的租賃機(jī)會。在線上，吉辦托管采用了吉辦租管小程序、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技的微信、微博、抖音和頭條號等多種渠道進(jìn)行租賃推廣。

在線下，吉辦托管與200多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和選址服務(wù)商合作，通過跨區(qū)域聯(lián)動招租的方式，迅速擴(kuò)大了該項目的影響力。這一系列的推廣活動為該項目帶來了大量的租賃流量，并在短時間內(nèi)實現(xiàn)了資源的最大化利用，進(jìn)而促成了更多的實際成交。

03吉辦托管：專屬運營服務(wù)，及時響應(yīng)

租客入駐后，吉辦托管將指派一名專屬運營專員，定期對項目進(jìn)行巡查，除幫助寫字樓業(yè)主實現(xiàn)及時響應(yīng)租客需求外，同時察覺租戶是否存在異動，并以月報的形式將每月將租戶的情況發(fā)送到寫字樓業(yè)主手中。

如此一來，寫字樓業(yè)主無論身處何地都能隨時對租客的情況動態(tài)了如指掌。一旦出現(xiàn)任何暴雷、退租、換租等異常傾向，專屬運營專員將根據(jù)“租客風(fēng)險控制機(jī)制”的流程，為業(yè)權(quán)人提前預(yù)警并提供對應(yīng)的解決方案，及時采取有效措施、以此實現(xiàn)寫字樓業(yè)主利益最大化。

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