這個國慶中秋假期期間，全國多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷，核心城市新房供應(yīng)量顯著增加，政策利好疊加傳統(tǒng)銷售旺季，推動市場活躍度回升。在這當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，不少房企國慶中秋假期都推出了符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，得到了購房人的青睞。

記者來到位于北京五環(huán)外的幾個新房樓盤時(shí)看到，每個樓盤都有不少市民在看房和洽談，戶型從70多平方米的兩居到160多平方米的四居，種類和戶型豐富。銷售人員介紹，今年這個假期，為了滿足大家的看房需求，他們特意延長了下班的時(shí)間。

北京某樓盤銷售負(fù)責(zé)人 費(fèi)騰：從3日開始，整體的客戶到訪量明顯增加，基本維持在每天在130~170組之間，截止到6日總體的來訪量是585組，我們現(xiàn)在延遲到9點(diǎn)（下班），的確晚上看房的客戶也比較多。

在北京8月出臺的樓市新政推動下，9月1日—29日，新房網(wǎng)簽0.32萬套，同比增長12.6%，環(huán)比增長21.6%。受此影響，隨后的這個假期，多數(shù)在售樓盤的到訪量和成交量都有所上升。

北京某樓盤負(fù)責(zé)人 興萌：基本上成交的客戶，從認(rèn)購確定了這套房子開始，基本上一周到兩周之內(nèi)，就會來做相關(guān)的這個貸款手續(xù)。

不只是北京，在上海、廣州、深圳等城市，多家頭部房企都選擇在國慶中秋長假期間，通過特價(jià)房、購房補(bǔ)貼等組合拳來刺激銷售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬以來，已有包括重慶、合肥、武漢、廣州、長春、邵陽、東莞等多地發(fā)布樓市相關(guān)新政，涵蓋公積金政策優(yōu)化、限購松綁、購房補(bǔ)貼等舉措，推動市場活躍度顯著提升。業(yè)內(nèi)人士表示，從假期期間的政策效果來看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)。在湖北，省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋假期期間，全省房地產(chǎn)銷售面積同比增長12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：接下來包括10月份的四季度是樓市交易的旺季，還會有各種各樣的促銷的政策，這個對市場的活躍度會有很大的表現(xiàn)，我們認(rèn)為，第四季度的交易量，將會比第三季度和第二季度會好一些，全年的這個交易量，將會在去年的基礎(chǔ)上保持一個基本平衡的一個態(tài)勢。

今年這個假期記者還注意到一個特點(diǎn)，就是不少城市正在銷售的樓盤都在主打“好房子”，不但在功能上全面提升，而且更注重為不同成長階段的家庭提供更適配的居住空間，同一戶型中也提供了靈活的空間選擇。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場環(huán)境下，由于購房者的信心和預(yù)期仍在逐步修復(fù)過程中，所以更需要房企把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開發(fā)出具有優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的項(xiàng)目，以此才能進(jìn)一步取得市場優(yōu)勢地位。

二手房看房量增加 加速去庫存

這個假期各地的二手房市場也比較活躍，特別是隨著近期各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策，進(jìn)一步降低了購房者的購房門檻，使得二手房成交速度有了明顯提升。

記者來到位于廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的客戶以剛需為主。不同于以往，今年國慶中秋假期期間，很多客戶是帶著明確的購房清單來的，意向非常清晰，決策速度明顯加快，直接提升了同事的帶看效率和成交轉(zhuǎn)化。

廣州市某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營銷副總經(jīng)理 張紹輝：以前一天的話可能帶客一個，現(xiàn)在一天的話兩三個，咨詢量也大了很多。

而在深圳羅湖區(qū)的某二手房交易中心，假期期間這里的簽約室?guī)缀跏桥艥M的狀態(tài)，日均簽約量大概在15到20單。

深圳市不動產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長 劉丹：深圳這個優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場活力得到了進(jìn)一步提升，釋放和激發(fā)了剛需和改善性需需求，網(wǎng)簽認(rèn)購和網(wǎng)簽銷售的數(shù)據(jù)，效果還是蠻顯著的。

記者從深圳市住房建設(shè)局了解到，自9月5日發(fā)布新政以來，截至10月6日，深圳全市二手住宅網(wǎng)簽3699套，同比增長32.63%。

而在江蘇南京和蘇州，兩個城市此前都先后取消了商品住房限售政策，以此來增強(qiáng)二手房市場的流動性。記者了解到，這個假期，兩地二手房市場咨詢量明顯活躍了不少。

業(yè)內(nèi)人士表示，從近期的政策整體來看，北京、上海等地，優(yōu)化限購政策均未對外地需求放開，目前政策仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)的政策推進(jìn)節(jié)奏。而其他城市，9月份以來，則將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策作為一個重要發(fā)力點(diǎn)，以此來減輕購房者的還貸壓力，也在一定程度上有效激發(fā)了二手房市場上的剛需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。

樓市政策疊加促銷活動 提升市場活力

此外，今年國慶中秋假期，各地紛紛通過舉辦房展會、購房季等活動，為房地產(chǎn)市場注入動力。

國慶中秋假期期間，廣東省內(nèi)不少城市都推出了促銷活動。深圳舉辦了房地產(chǎn)項(xiàng)目系列宣傳推介活動，吸引大量市民和游客問詢。東莞則在房地產(chǎn)新政的基礎(chǔ)上，推出多項(xiàng)優(yōu)惠補(bǔ)貼，趁著“金九銀十”旺季開展各類促銷活動。

而在重慶，當(dāng)?shù)赝ㄟ^鼓勵各區(qū)縣出臺優(yōu)惠政策，舉辦房交會，匯聚優(yōu)質(zhì)房源，釋放政策紅利，促進(jìn)住房“以舊換新”。同時(shí)由行業(yè)協(xié)會制定活動規(guī)則并搭建平臺，指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”、開發(fā)企業(yè)提供延長認(rèn)購期及無憂退房等“放心買”服務(wù)，促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。

在湖北武漢，假期期間舉辦的金秋購房節(jié)上，30余家房企集中展示了100多個精品樓盤，并提供超1萬套優(yōu)質(zhì)房源，再加上節(jié)前發(fā)布公積金新政，給購房者降低了門檻與成本，使得許多家庭的改善型住房需求得以順利釋放。根據(jù)武漢房協(xié)初步統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月7日，武漢秋季購房節(jié)現(xiàn)場人流約2.3萬人次，意向成交1652套。

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