房產不能強制執(zhí)行的情況

房產不能強制執(zhí)行的情況：

1.“唯一合理住房”。“唯一”是指債務人除了這一套房產之外沒有其他的房子可供居住的;“合理”的含義指房屋內的家電家具和房屋面積僅僅是滿足最低的生活標準;

2.被執(zhí)行人沒有合法可居住房屋，雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產，但是如果具有扶養(yǎng)義務的人名下是有房產的話，那么被執(zhí)行的人這套唯一的房屋，是可以進行執(zhí)行的;

3.已經出售的房產。有的房產售出和過戶并不是同時進行的，可能會相隔一段時間，在這段時間之內，如果賣方作為債務人被法院強制執(zhí)行財產的話，那么這套房子就不好處理。這種售出卻沒有過戶的房產，雖然在名義上還是在債務人名下，但是不屬于債務人的財產;但是從實際上看，已經涉及到了第三方;強制執(zhí)行勢必會損害到第三方的利益。

二、

申請法院強制執(zhí)行立案還需要交費用嗎

申請法院強制執(zhí)行立案還需要交費用。

1.沒有執(zhí)行金額或者價額的，每件交納50元至500元。

2.執(zhí)行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元;超過1萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;超過50萬元至500萬元的部分，按照1%交納;超過5百萬元至1千萬元的部分，按照0.5%交納;超過1千萬元的部分，按照0.1%交納。

三、

申請強制執(zhí)行立案需要多久

申請強制執(zhí)行立案，一般在三天之內決定，如果不能立案會通知當事人。

根據《最高人民法院關于嚴格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定》第五條規(guī)定，執(zhí)行案件應當在立案之日起六個月內執(zhí)結，非訴執(zhí)行案件應當在立案之日起三個月內執(zhí)結;有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長三個月，還需延長的，層報高級人民法院備案。委托執(zhí)行的案件，委托的人民法院應當在立案后一個月內辦理完委托執(zhí)行手續(xù)，受委托的人民法院應當在收到委托函件后三十日內執(zhí)行完畢。未執(zhí)行完畢，應當在期限屆滿后十五日內將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

關鍵詞： 房產不能強制執(zhí)行的情況 申請法院強制執(zhí)行立案