2023年上半年已結(jié)束，住宅市場(chǎng)分化愈加明顯，各板塊成交情況整體冷熱不均。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反饋，6月份寧波商品住宅成交面積為57.33萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套數(shù)為4546套，環(huán)比增長(zhǎng)5.52%，同比下降33.16%。成交量?jī)r(jià)較5月份均有小幅度上漲，但項(xiàng)目集中度較高，鄞州區(qū)領(lǐng)跑全市。土地市場(chǎng)方面，與商品住宅情況相似，熱門(mén)地塊封頂搖號(hào)，邊緣地塊底價(jià)成交甚至中止掛牌。

(相關(guān)資料圖)

具體到各個(gè)品牌房企以及項(xiàng)目1-6月份的表現(xiàn)情況，可以通過(guò)下方的圖表說(shuō)明來(lái)詳細(xì)了解。

更多寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間的全口徑銷(xiāo)售金額與面積以及權(quán)益銷(xiāo)售金額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

年度1-6月份寧波房企TOP20銷(xiāo)售金額為664.75億元，銷(xiāo)售面積為236.28萬(wàn)㎡。銷(xiāo)售金額TOP5房企分別為綠城中國(guó)、保利置業(yè)、榮安地產(chǎn)（000517）、江山萬(wàn)里、華潤(rùn)置地，TOP20房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻為16.49億元。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，TOP5房企分別為綠城中國(guó)、榮安地產(chǎn)、保利置業(yè)、寧波軌道交通、華潤(rùn)置地，TOP20房企銷(xiāo)售面積門(mén)檻為5.03萬(wàn)平米。

品牌房企綠城中國(guó)多次蟬聯(lián)月度榜單銷(xiāo)售金額以及銷(xiāo)售面積的雙料冠軍。Top5房企的排名相對(duì)穩(wěn)定，其中榮安地產(chǎn)作為銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積TOP5中唯一的寧波本地民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。國(guó)資或央資背景的房企占銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積的Top20榜單席位數(shù)量居多。2023年度1-6月份寧波房企TOP10權(quán)益銷(xiāo)售金額為328.08億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、江山萬(wàn)里，TOP10房企權(quán)益銷(xiāo)售金額門(mén)檻為19.37億元。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-6月30日期間商品住宅銷(xiāo)售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從商品住宅銷(xiāo)售金額榜單來(lái)看，2023年1-6月，寧波商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為286.20億元，平均值為14.31億元，商品住宅銷(xiāo)售金額榜單門(mén)檻9.7億元。TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為93.95萬(wàn)平米，平均值為4.70萬(wàn)平米，商品住宅銷(xiāo)售面積榜單門(mén)檻為3.6萬(wàn)平米。

其中綠城鳳鳴云翠府，以22.90億的銷(xiāo)售額躍居榜首；第二位是明湖懿秋苑銷(xiāo)售金額為22.33億；映樾府排名第三，銷(xiāo)售金額為20.43億。

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住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房

年1-6月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房

年1-6月,鄞州區(qū)、慈溪市、余姚市等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交174.85萬(wàn)㎡，占城市成交面積的49.2%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域成交面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房

2023年6月寧波市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)

年1-6月,鄞州區(qū)、慈溪市、江北區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)141.27萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的56.1%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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6月28日，寧波年第三批次集中供地收官，此次共有12宗宅地掛牌，其中鄞州區(qū)34、35、36號(hào)宅地終止出讓?zhuān)罱K有9宗宅地完成出讓。其中1宗封頂、1宗溢價(jià)、7宗底價(jià)成交，攬金約65.34億，總成交面積24.2萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)10910元/㎡，平均溢價(jià)率4.85%。溢價(jià)封頂板塊為鄞州東部新城明湖地塊，經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格23.1億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)30440元/㎡，溢價(jià)率14.98%。

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