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交首付不是必須要進(jìn)行資金監(jiān)管的，相對(duì)來(lái)說(shuō)資金監(jiān)管是憑購(gòu)房者意愿決定的，但是資金監(jiān)管存在是有他的意義的，資金監(jiān)管能夠更好的保證資金的安全性。如果不是特殊情況建議在首付的時(shí)候都做資金監(jiān)管，如果首付款被卷走了的話(huà)維權(quán)會(huì)非常的困難。

資金監(jiān)管有什么好處

1、對(duì)買(mǎi)家的益處

二手房交易中，簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議僅僅交易的逐漸，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)進(jìn)行后房屋的產(chǎn)權(quán)才真實(shí)地歸屬于買(mǎi)家。針對(duì)買(mǎi)家而言，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前無(wú)論是付款訂金還是首付都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管能夠在一定水平上預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。

(1)防止房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

盡管房屋核實(shí)能在一定水平上避開(kāi)房屋抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，可是假如賣(mài)家有別的負(fù)債，例如民間借款這類(lèi)的在相應(yīng)和金融機(jī)構(gòu)也沒(méi)有辦理備案，難以被查出。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就會(huì)有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。假如立即將首付付款給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資金鏈斷裂，買(mǎi)家可能“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

(2)防止一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

從簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的全過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)一段時(shí)間，增加了房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，比較嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣(mài)。依據(jù)有關(guān)要求，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)，換句話(huà)說(shuō)，并并不是誰(shuí)先簽訂合同房屋就歸誰(shuí)，只是誰(shuí)先產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才到底是誰(shuí)的。因而就算簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賣(mài)家又將房屋出售給別人，而且過(guò)去了戶(hù)，則房屋也是歸別人全部，原買(mǎi)家只有規(guī)定賣(mài)家擔(dān)負(fù)毀約的義務(wù)。假如自主付款，將貨款立即給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用起訴方式討回貨款。若走資金監(jiān)管，房屋未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，貨款依然在監(jiān)管賬戶(hù)，解除合同后，將立即退還給買(mǎi)家。

2、對(duì)賣(mài)家的益處

在二手房交易中，常常會(huì)碰到買(mǎi)家明確提出那樣的規(guī)定：先產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再支付。假如賣(mài)家愿意了那樣的規(guī)定，先產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)遷移到買(mǎi)家手上，而買(mǎi)家并沒(méi)有付款剩下購(gòu)房款得話(huà)，賣(mài)家便會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

反過(guò)來(lái)，根據(jù)資金監(jiān)管交易得話(huà)，買(mǎi)家的買(mǎi)房資產(chǎn)劃歸賣(mài)家?guī)?hù)，賣(mài)家便能夠安心地將房屋開(kāi)展產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。那樣做能夠保證買(mǎi)家有充裕的資產(chǎn)付款購(gòu)房款，避開(kāi)了因資金短缺而終斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)保養(yǎng)了賣(mài)家的權(quán)益。

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